只有动迁协议可以卖房吗？卖房为何要提供拆迁协议？
2022-06-22 09:38:52|
来源：现代青年网 作者：
【只有动迁协议可以卖房吗】
安置房无房产证有拆迁协议可以买卖吗
1、我国是不动产物权登记制，最好在该拆迁安置房的产权证下来之后再交易。如果还没有办理产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。当然前提是买卖协议本身不违反国家强制性法律规定，不存在主体不适格或者欺诈、胁迫、显示公平等情况。
2、对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;一定要办理公证手续，以免以后出现纠纷。如果想要购买，只能由双方签订一份书面购买协议，约定清楚相关事项，大限度的保护自己的权益。但此种情况不收法律保护。
【卖房为何要提供拆迁协议】
出售动迁房必须提供动迁协议书的原因有两个：
1、要确保符合出售的条件：动迁房上市交易的条件为：动迁安置房需满。3年后才能上市交易，判断年限的标准为：小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。2、只有动迁安置房才能够减免增值税，并且个税在不是满五唯一的情况下只有1%的税率;综合1、2来说，出售动迁房必须提供动迁协议书。
